tarafından Borç İlişkilerinde Hukuki Süreç: Alacak Davası ve İcra Takibi
Borç-alacak ilişkileri günlük hayatta ve ticari yaşamda sıkça karşılaşılan durumlardır. Bu ilişkilerin hukuki zeminde çözümü, alacaklının hakkına ulaşması için iki ana yoldan ilerler.
Alacak Davası açmak ve İcra Takibi başlatmak. Özellikle toplu yaşam alanlarında karşılaşılan aidat ödememe gibi durumlar, genellikle icra takibi yoluyla çözümlenir.
Alacak Davası Dilekçesi: Hakkı Mahkemede Arama
Bir alacağın varlığı ispatlanabilir olduğunda, ancak borçlu ödeme yapmaktan kaçınıyorsa, alacaklının başvurabileceği en kesin yollardan biri Alacak Davası Dilekçesi ile mahkemeye başvurmaktır.
Bu dava, borcun miktarını, kaynağını ve faiz gibi ferilerini (yan yükümlülüklerini) belirlemek ve mahkeme kararıyla kesinleştirmek amacıyla açılır.
Alacak davası dilekçesi hazırlanırken;
- Alacak miktarı açıkça belirtilmeli.
- Borcun doğuş sebebi (sözleşme, fatura, vb.) detaylıca anlatılmalı.
- Dayanılan hukuki deliller (senet, makbuz, tanık vb.) eklenmeli.
Davanın sonucunda alınacak İlam (mahkeme kararı), alacağın tahsil edilmesi için kesin bir dayanak oluşturur.
Aidat Ödemeyene İcra Takibi: Toplu Yaşamın Zorunluluğu
Özellikle site, apartman veya kooperatif yönetimlerinde ortaya çıkan aidat borçları, yönetimlerin faaliyetlerini sürdürmesi için hayati önem taşır.
Bu tür borçlarda gecikme yaşandığında, yönetimlerin başvurabileceği en hızlı ve etkili yöntem, Aidat Ödemeyene İcra Takibi başlatmaktır.
Kat Mülkiyeti Kanunu’na (KMK) göre, ortak gider ve avans borcunu ödemeyen malik veya kiracıya karşı, diğer borçlardan farklı olarak daha hızlı bir icra yolu izlenebilir.
Yönetimin alacağı aidat borcu için başlattığı icra takibi, borçlunun yasal faiz ve icra masrafları ile birlikte borcunu ödemesini zorunlu kılar. Ödenmemesi durumunda ise borçlunun mal varlığına haciz konulması söz konusu olabilir.
Gerek ticari gerekse toplu yaşam alanlarında doğan borçlar için alacaklının hakkını araması hukuki bir zemine dayanır.
Büyük ölçekli ihtilaflar mahkemede Alacak Davası ile çözülürken, site ve apartman gibi küçük ölçekli ancak acil tahsilat gerektiren borçlar için İcra Takibi sıkça kullanılan bir yoldur.
